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EXCLUSIVITE "COGNAC-LA- FORET" Ensemble immobilier de 155m² à fort potentiel

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Maison 155 m² - 5 pièces - Cognac-La-Forêt (87310)

Ref 064-22
Prix
196 000
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Description de l'offre

COGNAC LA FORET : AUGUST est heureux de vous présenter cet ensemble immobilier à fort potentiel…que vous soyez en recherche de votre habitation ou en quête d’une opportunité « locative », cette annonce mérite toute votre attention. Une fois passée l’entrée, vous serez séduit par le charme et la luminosité de la pièce de vie de plus de 30m2 avec accès direct sur l’extérieur. Une cuisine et un WC complète ce niveau. A l’étage, l’espace nuit accueille 3 chambres (dont 2 en enfilade) de 10, 14 et 15m² ainsi qu’une salle de bain avec toilettes. Coté extérieur, vous disposerez de plusieurs dépendances pouvant faire office d’atelier et de buanderie, d’un abri pouvant accueillir une voiture et une grange équipée d’une porte électrique pouvant accueillir un deuxième véhicule. Le jardin d’environ 500m² sera le cadre idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Cerise sur le gâteau : attenante à l’habitation principale mais bénéficiant d’une entrée indépendante, une deuxième maison à rénover d’environ 65 m2 comprenant : 1 salon, 1 cuisine, 1 SDE, 1 WC et 2 chambres, vous permettra de coupler l’acquisition de votre résidence principale avec un investissement locatif traditionnel ou de type « air BnB »…ou tout simplement proposer à vos proches un hébergement offrant « autonomie » et « intimité ».

Descriptif du bien

Code postal 87310


Surface habitable (m²) 155 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 2


Cave OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 196 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 183 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,1 %


Taxe foncière annuelle 1 013 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 489 € et 3 367 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive

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