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EXCLUSIVITE COUZEIX : Maison en pierres 220m² habitables / 125 m² de dépendances aménageables

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Exclusivité

Maison 220 m² - 7 Pièces - Couzeix (87270)

Ref 114-23
Prix
270 000
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE COUZEIX : Idéalement située à seulement 10min de la zone Nord et du centre ville de LIMOGES, AUGUST est ravi de vous présenter sa dernière pépite. Implantée sur un terrain entièrement clos de 2000m², cette magnifique demeure des années 30 se compose de 220m² habitables entièrement rénovés avec goût mais aussi de plus de 120m² de dépendances aménageables permettant de multiples possibilités d'aggrandissement pour laisser place à vos futurs projets. Dès l'entrée au rez de chaussée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et une décoration soignée. Celui-ci se compose d'une entrée, une cuisine dinatoîre entièrement équipée aménagée donnant accès de plain pied sur une belle terrasse carrelée, une vaste pièce de vie de plus de 45m² idéale pour vous permettre de recevoir amis et famille, une magnifique suite parentale baignée de lumière ainsi qu'une spacieuse buanderie avec de nombreux rangements. Chaque détail a été soigneusement pensé pour préserver l'âme originale de la maison tout en offrant le confort et les commodités contemporaines. Au premier étage, le charme opère également avec deux chambres spacieuses de 16m² chacune avec placards, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Mais ce n'est pas tout ! Cet étage vous réserve une agréable surprise avec un plateau de 90m² vous offrant un véritable potentiel d'extansion. Pour finir, le deuxième et dernier étage mansardé se compose quant à lui d'un coin bureau et d'une quatrième chambre de plus de 40m² au sol. Côté pratique : un garage double attenant à la buanderie et une dépendance vous offriront une capacité de stockage de plus de 60m². En bref, cette maison est l'opportunité d'acquérir un bien alliant le charme de l'ancien et le moderne sans aucun travaux à prévoir...alors n'hésitez plus à nous appeler pour la visiter !

Descriptif du bien

Code postal 87270


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 1 980 m²


Surface loi Carrez (m²) 220 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Nombre de garage 2


Année de construction 1920


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 270 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 253 900 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.34 %


Taxe foncière annuelle 2 875 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 870 € et 3 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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