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Saint-Léonard-de-Noblat (87400)

Maison 13 pièce(s) 6 chambre(s) 301 m²

6095 m²

286 700 € FAI

Réf 104-26

Exclusivité Saint Léonard de Noblat : August est fièr de vous présenter cette maison de maître d'environ 300m² : Située à quelques encablures du bourg médiéval de St Léonard de Noblat, cette bâtisse est composée d'une entrée majestueuse (25m²) qui encadre efficacement une cuisine semi équipée (34m²) et un espace de vie de plus de 100m² comprenant un double salon/ salle à manger et deux bureaux. Un wc et une salle d'eau complètent ce niveau. Au premier étage, 4 chambres aux dimensions honorables (entre 15 et 20m² ) , un wc et deux salles de bain vous attendent. Une maison attenante séparé par un sas/entrepôt permettrait d'envisager 2 autres chambres, idéal pour une activité complémentaire de chambres d'hôtes ou de gîte touristique, au coeur d'une belle région boisée, à mi chemin entre Limoges et le Lac de Vassivière !

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 590 € et 10 340 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 301 m²
terrain 6 095 m²
séjour 94 m²
6 chambre(s)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1980
Chauffage individuel : radiateur (mixte)
2 garage(s)
4 parking(s)
2 niveau(x)
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 25 m²
salon/sejour 40 m²
salon/sejour 33 m²
bureau 21 m²
bureau 15 m²
cuisine 34 m²
WC 1.34 m²
salle d'eau 5 m²
Pièce non chauffée 30 m²
salon/sejour 21 m²
chambre 9.70 m²
chambre 9 m²
salle de bain 3 m²
WC 1 m²
cuisine 6.50 m²

Etage 1

degagement 7.60 m²
chambre 17 m²
salle de bain 6 m²
chambre 15 m²
chambre 20 m²
salle de bain 10 m²
WC 1.50 m²
chambre 13 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 286 700 €

Prix net vendeur 270 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,19 %

Taxe foncière annuelle 2 702 €

AUGUST IMMO

05 55 12 18 69

contact@august-immobilier-limoges.fr

33 avenue de la Libération 87000 Limoges

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