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EXCLUSIVITÉ AMBAZAC (10min family village) / Maison en pierre à rénover /95m² hab.(2ch.)/Grenier aménageable

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Exclusivité

Maison 95 m² - 4 Pièces - Ambazac (87240)

Ref 141-23
Prix
79 900
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE "AMBAZAC" (10min Family Village) : Amoureux de la pierre, AUGUST vous propose de venir faire la découverte de cette charmante maison édifiée sur plus de 450m² de terrain. Typique de nos hameaux Limousins, cette habitation dispose de 95m² habitables répartis sur 2 niveaux : En RDC, son entrée dessert de part et d'autre, un salon de 18m², une large cuisine dinatoire de 25m² et une salle d'eau avec WC. Tandis qu'à l'étage, vous apprécierez ses 2 grandes chambres de plus de 20m² chacune. Son grenier quant à lui, d'ores et déjà accessible par un escalier, dispose d'un véritable potentiel d'aménagement (50m² au sol), permettant d'envisager 1 à 2 pièces complémentaires. En sous-sol, accessible par une trappe au sol dans la cuisine, vous découvrirez un authentique escalier en pierre menant à sa superbe cave voûtée. (Au delà des travaux de rafraichissement et d'aménagement que vous saurez projeté à votre convenance, différents travaux sont à prévoir dont : la création d'un assainissement autonome conformément aux normes en vigueur ainsi que la révision de la couverture). Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances, ou d'un investisssement locatif, cette annonce devrait retenir toute votre attention.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 87240


Surface habitable (m²) 95 m²


surface terrain 450 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Bois, Autre


Type de chauffage Poêle, Autre


Format de chauffage AUTRE, AUTRE


Cave OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 79 900 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 72 800 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 9.75 %


Taxe foncière annuelle 382 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 210 € et 3 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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