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EXCLUSIVITE BONNAC-LA-COTE / MAISON LIMOUSINE 144 M² / 3 CHAMBRES / 2700 M² DE TERRAIN

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Exclusivité

Maison 144.12 m² - 4 Pièces - Bonnac-La-Côte (87270)

Ref 165-23
Prix
229 500
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE BONNAC-LA-COTE : AUGUST est heureux de vous faire découvrir cette magnifique maison limousine à Bonnac-la-Côte, idéalement située à moins de 15 minutes de la zone nord de Limoges. Nichée sur une grande parcelle de 2 700 m², dans un hameau traversé par les chemins de randonnées, elle séduira les amoureux de la nature et des vieilles pierres. Votre visite débute par un magnifique hall cathédrale de plus de 17 m², doté d'une hauteur sous plafond impressionnante qui crée une atmosphère chaleureuse dès le premier pas. À gauche, découvrez une cuisine et une salle à manger s'étendant sur 30 m², offrant un espace charmant pour préparer et partager des repas en famille ou entre amis. A l'opposé, le salon, situé en demi-palier et surplombant l'entrée, est baigné de lumière naturelle. Cet espace lumineux et douillet saura vous séduire , devenant le cœur de votre foyer, lové autour du pôele à bois. À l'étage, vous trouverez un WC, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Pour compléter ce niveau, deux chambres spacieuses, offrent à votre famille tout le confort dont elle a besoin. Enfin, les combles ont été aménagés pour créer une troisième chambre de plus de 24 m² au sol, offrant un espace polyvalent. Cette maison atypique marie harmonieusement modernité et authenticité, et elle regorge de rangements à l'intérieur. À l'extérieur, vous découvrirez tout autant de dépendances et de caves. En ce qui concerne le stationnement, une grange attenante à la maison peut accueillir deux véhicules, et un garage supplémentaire est présent à côté de cette grange. Le terrain est également exceptionnel, avec une partie plate de plus de 500 m² devant la maison, tandis qu'une autre partie en pente ajoute à la beauté du paysage. La tranquillité est au rendez-vous, avec un puit et un petit bassin sur la parcelle, créant un cadre champêtre. A quelques encablures de Limoges Nord, ce bien mérite incontestablement le détour et une visite !

Descriptif du bien

Code postal 87270


Surface habitable (m²) 144,12 m²


surface terrain 2 780 m²


Surface loi Carrez (m²) 173,76 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Bois, Pompe à chaleur


Type de chauffage Poêle, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Individuel


Nombre de garage 2


Cave OUI


Surface cave (m²) 54.10


Année de construction 1949


Prix de vente honoraires TTC inclus 229 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 215 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6.74 %


Taxe foncière annuelle 1 157 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 014 € et 1 372 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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