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EXCLUSIVITE LIMOGES "LANDOUGE" / Vaste et belle maison traditionnelle / 235m² hab. (8 chambres).

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Exclusivité

Maison 231.14 m² - 10 Pièces - Limoges (87000)

Ref 028-24
Prix
350 000
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE LIMOGES "LANDOUGE" : AUGUST vous propose de venir faire la découverte de cette vaste et lumineuse maison traditionnelle édifiée en 1969 sur sa parcelle de 1127m². Idéalement situé aux portes de Limoges, son environnnement privilègiè, ses volumes, sa rénovation récente et soignée en font un bien particumièrement rare... En RDC, son ancien sous-sol a été aménagé de façon à pouvoir recevoir une seconde habitation indépendante composée de 2 chambres, 1 salon, 1 salle d'eau et 1 WC...ou des bureaux pour celles et ceux qui souhaiteraient y installer leur activité professionnelle. Sur ce même niveau, vous apprécierez également sa grande cave, son atelier et sa buanderie-chaufferie dans laquelle en 2019, a été installé la chaudière à granules qui constitue désormais le chauffage central de la maison. Au 1er étage, sa large entrée dessert de part et d'autre : un très beau séjour double de plus de 36m² ouvrant sur son balcon d'angle qui offre une agréable vue sur les alentours, ainsi qu'une ravissante cuisine aménagée et équipée de plus de 15m². Le côté "nuit" se prolonge par 3 chambres de 16m² chacune environ, 1 WC, et 1 grande et belle salle de bains moderne et fonctionnelle, munie d'une baignoire et d'une douche. Le second niveau quant à lui, dédié aux enfants, a été lui aussi intégralement repensé. Il se compose d'une "salle jeux - salon T.V" entouré d'un WC, d'une salle d'eau et de 3 superbes chambres ornées de leurs parquets d'origine et laissant apparaitre la charpente traditionnelle de cette belle construction. Véritable maison familiale, son agréable jardin qui l'entoure sera l'aire de jeux rêvé par vos enfants et devrait vous permettre de recevoir famille et amis en toute quiètude.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 87000


Surface habitable (m²) 231,14 m²


surface terrain 1 127 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules, Autre


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Autre


Format de chauffage AUTRE, AUTRE


Balcon OUI


Cave OUI


Année de construction 1968


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 332 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.42 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 812 € et 3 804 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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